Marché immobilier à Fond du Val Chasselière - Rouen (Seine-Maritime)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Fond du Val Chasselière à Rouen tourne autour de 2 800 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 710 €/m², soit un écart d’environ +3,3 % pour ce quartier, ce qui le positionne au niveau moyen du marché de Rouen.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Fond du Val Chasselière, les autres quartiers de Rouen présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 959 €/m², tandis que les plus chers dépassent 3 306 €/m², soit un écart d’environ 245 % entre les extrêmes. Environ 53 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Fond du Val Chasselière, 17 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 31 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Fond du Val Chasselière ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Fond du Val Chasselière avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Fond du Val Chasselière (environ 53 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 31 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Fond du Val Chasselière. Près de 31 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Fond du Val Chasselière, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Fond du Val Chasselière - Rouen en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Fond du Val Chasselière en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Rouen (Seine-Maritime)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Fond du Val Chasselière :
2 800 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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BeauvoisinePrix médian : 3 254 €/m² • +16.2% vs Fond du Val Chasselière+16.2% vs quartier
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C.H.U.R.Prix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Carmes Saint-MaclouPrix médian : 3 057 €/m² • +9.2% vs Fond du Val Chasselière+9.2% vs quartier
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Cauchoise Saint-Gervais EstPrix médian : 2 999 €/m² • +7.1% vs Fond du Val Chasselière+7.1% vs quartier
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Cauchoise Saint-Gervais OuestPrix médian : 2 859 €/m² • +2.1% vs Fond du Val Chasselière≈ prix quartier
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ChâteletPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Croix de PierrePrix médian : 2 894 €/m² • +3.4% vs Fond du Val Chasselière≈ prix quartier
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Fond du Val Chasselière (quartier affiché)Prix médian : 2 800 €/m² • +0.0% vs Fond du Val Chasselière≈ prix quartier
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Gare SNCFPrix médian : 3 306 €/m² • +18.1% vs Fond du Val Chasselière+18.1% vs quartier
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