Marché immobilier à Grand Pont Général Leclerc - Rouen (Seine-Maritime)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Grand Pont Général Leclerc à Rouen tourne autour de 8 002 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 17 513 €/m², soit un écart d’environ -54,3 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Rouen.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Grand Pont Général Leclerc, les autres quartiers de Rouen présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 925 €/m², tandis que les plus chers dépassent 124 093 €/m², soit un écart d’environ 13318 % entre les extrêmes. Environ 87 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Grand Pont Général Leclerc, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 13 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Grand Pont Général Leclerc ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Grand Pont Général Leclerc avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Grand Pont Général Leclerc (environ 87 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 13 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Grand Pont Général Leclerc. Les quartiers nettement plus chers que Grand Pont Général Leclerc sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Grand Pont Général Leclerc - Rouen en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Rouen durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Rouen (Seine-Maritime)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Grand Pont Général Leclerc :
8 002 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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BeauvoisinePrix médian : 4 263 €/m² • -46,7% vs Grand Pont Général Leclerc-46.7% vs quartier
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C.H.U.R.Prix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Carmes Saint-MaclouPrix médian : 3 356 €/m² • -58,1% vs Grand Pont Général Leclerc-58.1% vs quartier
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Cauchoise Saint-Gervais EstPrix médian : 3 081 €/m² • -61,5% vs Grand Pont Général Leclerc-61.5% vs quartier
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Cauchoise Saint-Gervais OuestPrix médian : 4 300 €/m² • -46,3% vs Grand Pont Général Leclerc-46.3% vs quartier
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ChâteletPrix médian : 1 658 €/m² • -79,3% vs Grand Pont Général Leclerc-79.3% vs quartier
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Croix de PierrePrix médian : 124 093 €/m² • +1450,7% vs Grand Pont Général Leclerc+1450.7% vs quartier
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Fond du Val ChasselièrePrix médian : 2 965 €/m² • -62,9% vs Grand Pont Général Leclerc-62.9% vs quartier
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Gare SNCFPrix médian : 3 630 €/m² • -54,6% vs Grand Pont Général Leclerc-54.6% vs quartier
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