Informations clés
Données de marché basées sur les ventes DVF 2025 (maisons et appartements).
Analyse des prix de vente
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian global des ventes à Ulis se situe autour de 2 512 €/m² (toutes typologies confondues). Par rapport à 2020, cela représente une variation d’environ +4,2 % sur 5 ans, ce qui traduit un marché relativement stable. Les prix sont globalement stables sur 5 ans.
Écarts entre quartiers :
Les prix varient fortement d’un quartier à l’autre : les secteurs les plus abordables démarrent autour de 1 902 €/m², tandis que les plus recherchés peuvent dépasser 51 816 €/m², soit un écart d’environ 2624 % entre les extrêmes. Cette dispersion est jugée très marquée pour une ville de la taille de Ulis. Environ 38 % des quartiers se situent sous le prix médian de la ville (segments plus abordables), 13 % sont globalement alignés avec la moyenne, et environ 38 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : privilégier les quartiers proches de la moyenne de la ville, même s’ils restent peu nombreux, afin de limiter le risque de surpayer un bien tout en bénéficiant d’un marché actif. Dans un marché relativement stable, ce profil mise surtout sur la qualité intrinsèque du bien (état, emplacement, copropriété) plutôt que sur une forte plus-value.
Stratégie : Profil équilibré : alterner entre quelques quartiers plus abordables et des emplacements plus centraux. Les secteurs en dessous du prix médian (environ 38 % des quartiers) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de rester sélectif sur la tension locative et la qualité des locataires cibles. En parallèle, quelques biens situés dans des zones plus chères mais recherchées permettent de rééquilibrer le patrimoine avec des valeurs plus défensives.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers les plus recherchés ou en transformation. À Ulis, environ 38 % des quartiers se situent nettement au-dessus du prix médian de la ville, signe d’un fort attrait ou d’une rareté de l’offre. En régime de prix stable, la création de valeur passe davantage par la qualité du projet (travaux, ameublement, optimisation fiscale) que par la hausse mécanique du marché.
Prix immobiliers selon les ventes à Ulis en 2025 *
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Ulis durant l'année 2025. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Données issues des ventes réelles (Maisons & Appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les prix au m² sont calculés à partir des ventes DVF filtrées sur les maisons et appartements (hors dépendances, locaux pros, etc.).
Évolution du prix médian au m² par typologie
Variation calculée sur la médiane au m² (D5) d’une année à l’autre.
↑ hausse ↓ baisse → stable
Tous les quartiers à Ulis (Essonne)
Comparaison basée sur le prix médian au m² de la ville :
2 512 €/m².
Pastille verte = plus abordable,
rouge = plus cher,
grise = proche de la moyenne.
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AnjouPrix médian : 1 902 €/m² • -24,3% vs prix ville-24.3% vs ville
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BourgognePrix médian : 2 294 €/m² • -8,7% vs prix ville-8.7% vs ville
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CévennesPrix médian : 2 583 €/m² • +2,8% vs prix ville≈ prix ville
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ChampagnePrix médian : 2 348 €/m² • -6,5% vs prix ville-6.5% vs ville
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Franche-ComtéPrix médian : 3 001 €/m² • +19,5% vs prix ville+19.5% vs ville
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Île-de-FrancePrix médian : 2 721 €/m² • +8,3% vs prix ville+8.3% vs ville
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Queue d'OiseauPrix médian : 51 816 €/m² • +1963,0% vs prix ville+1963% vs ville
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SaintongePrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Localisation
Villes aux alentours (rayon 10km)
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1,9 kmSaint-Jean-de-BeauregardEssonne (91) • 91940
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2,2 kmOrsayEssonne (91) • 91400
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2,5 kmBures-sur-YvetteEssonne (91) • 91440
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2,8 kmVillejustEssonne (91) • 91140
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3,1 kmGometz-le-ChâtelEssonne (91) • 91940
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4,1 kmVillebon-sur-YvetteEssonne (91) • 91140
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4,1 kmMarcoussisEssonne (91) • 91460
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4,4 kmJanvryEssonne (91) • 91640
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4,4 kmNozayEssonne (91) • 91620
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4,7 kmGif-sur-YvetteEssonne (91) • 91190
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5,1 kmPalaiseauEssonne (91) • 91120
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5,1 kmSaint-AubinEssonne (91) • 91190
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5,6 kmGometz-la-VilleEssonne (91) • 91400
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5,8 kmVauhallanEssonne (91) • 91430
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6,0 kmSaulx-les-ChartreuxEssonne (91) • 91160
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6,2 kmVille-du-BoisEssonne (91) • 91620
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6,3 kmSaclayEssonne (91) • 91400
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6,9 kmIgnyEssonne (91) • 91430
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7,1 kmBriis-sous-ForgesEssonne (91) • 91640
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7,1 kmVilliers-le-BâcleEssonne (91) • 91190
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7,4 kmMontlhéryEssonne (91) • 91310
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7,5 kmChamplanEssonne (91) • 91160
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7,7 kmBallainvilliersEssonne (91) • 91160
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7,7 kmLinasEssonne (91) • 91310
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7,8 kmFontenay-lès-BriisEssonne (91) • 91640
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8,2 kmSaint-Rémy-lès-ChevreuseYvelines (78) • 78470
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8,3 kmMolièresEssonne (91) • 91470
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8,5 kmMassyEssonne (91) • 91300
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8,5 kmLimoursEssonne (91) • 91470
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8,6 kmOllainvilleEssonne (91) • 91340