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Castel Roc - Marseille (13)

Pourquoi investir à Castel Roc - Marseille ? Le marché locatif y présente des opportunités portées par la dynamique de Bouches-du-Rhône et de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette fiche compile les principaux chiffres (prix/m², loyers, rendement, vacance) et met en perspective les projets structurants.

Marché immobilier à Castel Roc - Marseille (Bouches-du-Rhône)

Pas de point marché validé pour 2026.
€

Analyse des prix de vente du quartier

Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Castel Roc à Marseille tourne autour de 2 692 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 320 €/m², soit un écart d’environ -18,9 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Marseille.

Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Castel Roc, les autres quartiers de Marseille présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 530 €/m², tandis que les plus chers dépassent 9 123 €/m², soit un écart d’environ 1621 % entre les extrêmes. Environ 26 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Castel Roc, 10 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 64 % se positionnent nettement au-dessus.

Scénarios investisseurs

Profil prudent

Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Castel Roc ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.

Profil équilibré

Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Castel Roc avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Castel Roc (environ 26 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 64 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.

Profil dynamique

Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Castel Roc. Près de 64 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Castel Roc, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.

Prix immobiliers (DVF) à Castel Roc - Marseille en 2025

Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.

Médiane du quartier
2 692 €/m²
29 ventes simples retenues
Médiane appartements
2 692 €/m²
29 ventes
Médiane maisons
Échantillon insuffisant
Bas (D1) Médian (D5) Haut (D9)
T2
Appart. T2 (quartier) 2025 · 11 ventes
Bas (D1) 1 961 €/m²
Médian (D5) 2 657 €/m²
Haut (D9) 3 114 €/m²
T3
Appart. T3 (quartier) 2025 · 6 ventes
Bas (D1) 2 261 €/m²
Médian (D5) 2 708 €/m²
Haut (D9) 3 025 €/m²
T4
Appart. T4 (quartier) 2025 · 10 ventes
Bas (D1) 2 134 €/m²
Médian (D5) 2 764 €/m²
Haut (D9) 2 949 €/m²

Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Castel Roc en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.

Localisation et niveaux de prix des quartiers

Quartier sélectionné : Castel Roc Quartiers plus abordables que le quartier sélectionné Quartiers plus chers que le quartier sélectionné Prix proches de la moyenne ou non communiqués

Tous les quartiers à Marseille (Bouches-du-Rhône)

Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier Castel Roc : 2 692 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier, rouge = plus cher, grise = prix proches.

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