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Chemin de Fer - Marseille (13)

Pourquoi investir à Chemin de Fer - Marseille ? Le marché locatif y présente des opportunités portées par la dynamique de Bouches-du-Rhône et de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette fiche compile les principaux chiffres (prix/m², loyers, rendement, vacance) et met en perspective les projets structurants.

Marché immobilier à Chemin de Fer - Marseille (Bouches-du-Rhône)

Pas de point marché validé pour 2025.
€

Analyse des prix de vente du quartier

Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Chemin de Fer à Marseille tourne autour de 3 528 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 5 554 €/m², soit un écart d’environ -36,5 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Marseille.

Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Chemin de Fer, les autres quartiers de Marseille présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 383 €/m², tandis que les plus chers dépassent 80 423 €/m², soit un écart d’environ 20878 % entre les extrêmes. Environ 42 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Chemin de Fer, 9 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 49 % se positionnent nettement au-dessus.

Scénarios investisseurs

Profil prudent

Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Chemin de Fer ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.

Profil équilibré

Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Chemin de Fer avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Chemin de Fer (environ 42 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 49 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.

Profil dynamique

Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Chemin de Fer. Près de 49 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Chemin de Fer, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.

Prix immobiliers (DVF) à Chemin de Fer - Marseille en 2025

Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.

Bas (D1) Médian (D5) Haut (D9)
M
Maisons (quartier) 2025 · 1 vente
Bas (D1) 5 500 €/m²
Médian (D5) 5 500 €/m²
Haut (D9) 5 500 €/m²
T2
Appart. T2 (quartier) 2025 · 3 ventes
Bas (D1) 3 171 €/m²
Médian (D5) 3 432 €/m²
Haut (D9) 3 769 €/m²
T3
Appart. T3 (quartier) 2025 · 6 ventes
Bas (D1) 2 264 €/m²
Médian (D5) 3 020 €/m²
Haut (D9) 3 748 €/m²
T4
Appart. T4 (quartier) 2025 · 1 vente
Bas (D1) 4 894 €/m²
Médian (D5) 4 894 €/m²
Haut (D9) 4 894 €/m²

Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Marseille durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.

Localisation et niveaux de prix des quartiers

Quartier sélectionné : Chemin de Fer Quartiers plus abordables que le quartier sélectionné Quartiers plus chers que le quartier sélectionné Prix proches de la moyenne ou non communiqués

Tous les quartiers à Marseille (Bouches-du-Rhône)

Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier Chemin de Fer : 3 528 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier, rouge = plus cher, grise = prix proches.

Tu ne trouves pas ton quartier ? Cela peut être dû au fait qu’il n’y a pas eu suffisamment de données de vente ou d’estimations pour fournir des informations fiables. N’hésite pas à nous contacter si tu souhaites en savoir plus sur un quartier spécifique.