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Les Casernes - Marseille (13)

Pourquoi investir à Les Casernes - Marseille ? Le marché locatif y présente des opportunités portées par la dynamique de Bouches-du-Rhône et de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette fiche compile les principaux chiffres (prix/m², loyers, rendement, vacance) et met en perspective les projets structurants.

Marché immobilier à Les Casernes - Marseille (Bouches-du-Rhône)

Pas de point marché validé pour 2026.
€

Analyse des prix de vente du quartier

Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Les Casernes à Marseille tourne autour de 1 597 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 320 €/m², soit un écart d’environ -51,9 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Marseille.

Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Les Casernes, les autres quartiers de Marseille présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 530 €/m², tandis que les plus chers dépassent 9 123 €/m², soit un écart d’environ 1621 % entre les extrêmes. Environ 7 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Les Casernes, 3 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 89 % se positionnent nettement au-dessus.

Scénarios investisseurs

Profil prudent

Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Les Casernes ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.

Profil équilibré

Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Les Casernes avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Les Casernes (environ 7 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 89 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.

Profil dynamique

Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Les Casernes. Près de 89 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Les Casernes, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.

Prix immobiliers (DVF) à Les Casernes - Marseille en 2025

Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.

Médiane du quartier
1 597 €/m²
61 ventes simples retenues
Médiane appartements
1 597 €/m²
61 ventes
Médiane maisons
Échantillon insuffisant
Bas (D1) Médian (D5) Haut (D9)
T1
Appart. T1 (quartier) 2025 · 15 ventes
Bas (D1) 1 222 €/m²
Médian (D5) 2 057 €/m²
Haut (D9) 2 783 €/m²
T2
Appart. T2 (quartier) 2025 · 23 ventes
Bas (D1) 1 146 €/m²
Médian (D5) 1 556 €/m²
Haut (D9) 2 169 €/m²
T3
Appart. T3 (quartier) 2025 · 18 ventes
Bas (D1) 893 €/m²
Médian (D5) 1 506 €/m²
Haut (D9) 2 444 €/m²

Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Les Casernes en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.

Localisation et niveaux de prix des quartiers

Quartier sélectionné : Les Casernes Quartiers plus abordables que le quartier sélectionné Quartiers plus chers que le quartier sélectionné Prix proches de la moyenne ou non communiqués

Tous les quartiers à Marseille (Bouches-du-Rhône)

Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier Les Casernes : 1 597 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier, rouge = plus cher, grise = prix proches.

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