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Morgiou-Hauts de Mazargues - Marseille (13)

Pourquoi investir à Morgiou-Hauts de Mazargues - Marseille ? Le marché locatif y présente des opportunités portées par la dynamique de Bouches-du-Rhône et de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette fiche compile les principaux chiffres (prix/m², loyers, rendement, vacance) et met en perspective les projets structurants.

Marché immobilier à Morgiou-Hauts de Mazargues - Marseille (Bouches-du-Rhône)

Pas de point marché validé pour 2025.
€

Analyse des prix de vente du quartier

Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Morgiou-Hauts de Mazargues à Marseille tourne autour de 5 335 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 5 554 €/m², soit un écart d’environ -3,9 % pour ce quartier, ce qui le positionne au niveau moyen du marché de Marseille.

Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Morgiou-Hauts de Mazargues, les autres quartiers de Marseille présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 383 €/m², tandis que les plus chers dépassent 80 423 €/m², soit un écart d’environ 20878 % entre les extrêmes. Environ 80 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Morgiou-Hauts de Mazargues, 5 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 15 % se positionnent nettement au-dessus.

Scénarios investisseurs

Profil prudent

Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Morgiou-Hauts de Mazargues ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.

Profil équilibré

Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Morgiou-Hauts de Mazargues avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Morgiou-Hauts de Mazargues (environ 80 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 15 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.

Profil dynamique

Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Morgiou-Hauts de Mazargues. Les quartiers nettement plus chers que Morgiou-Hauts de Mazargues sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.

Prix immobiliers (DVF) à Morgiou-Hauts de Mazargues - Marseille en 2025

Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.

Bas (D1) Médian (D5) Haut (D9)
M
Maisons (quartier) 2025 · 2 ventes
Bas (D1) 4 724 €/m²
Médian (D5) 5 420 €/m²
Haut (D9) 6 116 €/m²
T1
Appart. T1 (quartier) 2025 · 2 ventes
Bas (D1) 3 398 €/m²
Médian (D5) 3 864 €/m²
Haut (D9) 4 331 €/m²
T2
Appart. T2 (quartier) 2025 · 7 ventes
Bas (D1) 4 000 €/m²
Médian (D5) 4 465 €/m²
Haut (D9) 6 618 €/m²
T3
Appart. T3 (quartier) 2025 · 4 ventes
Bas (D1) 2 905 €/m²
Médian (D5) 7 999 €/m²
Haut (D9) 11 883 €/m²
T4
Appart. T4 (quartier) 2025 · 2 ventes
Bas (D1) 4 327 €/m²
Médian (D5) 4 435 €/m²
Haut (D9) 4 544 €/m²

Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Marseille durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.

Localisation et niveaux de prix des quartiers

Quartier sélectionné : Morgiou-Hauts de Mazargues Quartiers plus abordables que le quartier sélectionné Quartiers plus chers que le quartier sélectionné Prix proches de la moyenne ou non communiqués

Tous les quartiers à Marseille (Bouches-du-Rhône)

Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier Morgiou-Hauts de Mazargues : 5 335 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier, rouge = plus cher, grise = prix proches.

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