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Marseille (13)

Pourquoi investir à Marseille ? Le marché locatif y présente des opportunités portées par la dynamique de Bouches-du-Rhône et de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette fiche compile les principaux chiffres (prix/m², loyers, rendement, vacance) et met en perspective les projets structurants.

Informations clés

Département
Bouches-du-Rhône (13)
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Population
873 076
Superficie
241,0 km²
Densité
3 629 hab./km²
Altitude
20 m (min 0 m • max 652 m)
Prix médian appartements (2025)
3 416 €/m²
Prix médian maisons (2025)
4 899 €/m²
Ventes analysées (2025)
5 843 ventes

Données de marché basées sur les ventes DVF 2025 (maisons et appartements).

€

Analyse des prix de vente

Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian global des ventes à Marseille se situe autour de 3 125 €/m² (toutes typologies confondues). Par rapport à 2020, cela représente une variation d’environ +10,6 % sur 5 ans, ce qui traduit un marché plutôt haussier. Le marché est orienté à la hausse sur 5 ans.

Écarts entre quartiers :
Les prix varient fortement d’un quartier à l’autre : les secteurs les plus abordables démarrent autour de 383 €/m², tandis que les plus recherchés peuvent dépasser 80 423 €/m², soit un écart d’environ 20878 % entre les extrêmes. Cette dispersion est jugée très marquée pour une ville de la taille de Marseille. Environ 27 % des quartiers se situent sous le prix médian de la ville (segments plus abordables), 7 % sont globalement alignés avec la moyenne, et environ 54 % se positionnent nettement au-dessus.

Scénarios investisseurs

Profil prudent

Stratégie : Profil prudent : privilégier les quartiers proches de la moyenne de la ville, même s’ils restent peu nombreux, afin de limiter le risque de surpayer un bien tout en bénéficiant d’un marché actif. Dans un contexte de hausse des prix sur plusieurs années, ce profil cherchera à sécuriser une entrée de marché sans se positionner sur les zones les plus spéculatives.

Profil équilibré

Stratégie : Profil équilibré : alterner entre quelques quartiers plus abordables et des emplacements plus centraux. Les secteurs en dessous du prix médian (environ 27 % des quartiers) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de rester sélectif sur la tension locative et la qualité des locataires cibles. En parallèle, quelques biens situés dans des zones plus chères mais recherchées permettent de rééquilibrer le patrimoine avec des valeurs plus défensives.

Profil dynamique

Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers les plus recherchés ou en transformation. À Marseille, environ 54 % des quartiers se situent nettement au-dessus du prix médian de la ville, signe d’un fort attrait ou d’une rareté de l’offre. Dans un marché haussier, ce profil vise une double stratégie : capter la plus-value potentielle et profiter de loyers soutenus, quitte à accepter un rendement brut plus modeste.

Prix immobiliers selon les ventes à Marseille en 2025 *

Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Marseille durant l'année 2025. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.

Données issues des ventes réelles (Maisons & Appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.

Bas (D1) Médian (D5) Haut (D9)
M
Maison 2025 · 653 ventes
Bas (D1) 2 468 €/m²
Médian (D5) 4 899 €/m²
Haut (D9) 9 167 €/m²
T0
Appart. T0 2025 · 22 ventes
Bas (D1) 3 634 €/m²
Médian (D5) 11 104 €/m²
Haut (D9) 259 866 €/m²
T1
Appart. T1 2025 · 944 ventes
Bas (D1) 1 715 €/m²
Médian (D5) 4 036 €/m²
Haut (D9) 20 000 €/m²
T2
Appart. T2 2025 · 1365 ventes
Bas (D1) 1 809 €/m²
Médian (D5) 3 686 €/m²
Haut (D9) 10 662 €/m²
T3
Appart. T3 2025 · 1753 ventes
Bas (D1) 1 390 €/m²
Médian (D5) 3 125 €/m²
Haut (D9) 5 903 €/m²

Les prix au m² sont calculés à partir des ventes DVF filtrées sur les maisons et appartements (hors dépendances, locaux pros, etc.).

Évolution du prix médian au m² par typologie

Variation calculée sur la médiane au m² (D5) d’une année à l’autre.

↑ hausse ↓ baisse → stable

M Maison
2020 n.c.
4 464 €/m²
1177 ventes
2021 ↑ +1.5%
4 530 €/m²
2238 ventes
2022 ↑ +10.4%
5 000 €/m²
2056 ventes
2023 ↑ +2.2%
5 111 €/m²
1507 ventes
2024 ↓ -4.4%
4 886 €/m²
1426 ventes
2025 → +0.3%
4 899 €/m²
653 ventes
T0 Appart. T0
2020 n.c.
8 958 €/m²
28 ventes
2021 → 0%
8 958 €/m²
43 ventes
2022 ↓ -36%
5 737 €/m²
37 ventes
2023 ↑ +238.7%
19 433 €/m²
46 ventes
2024 ↓ -32.8%
13 065 €/m²
28 ventes
2025 ↓ -15%
11 104 €/m²
22 ventes
T1 Appart. T1
2020 n.c.
3 750 €/m²
1435 ventes
2021 ↑ +6.6%
3 997 €/m²
3138 ventes
2022 ↑ +29.8%
5 189 €/m²
3583 ventes
2023 ↓ -20.2%
4 143 €/m²
2384 ventes
2024 ↑ +7.3%
4 444 €/m²
2314 ventes
2025 ↓ -9.2%
4 036 €/m²
944 ventes

Tous les quartiers à Marseille (Bouches-du-Rhône)

Comparaison basée sur le prix médian au m² de la ville : 3 125 €/m².
Pastille verte = plus abordable, rouge = plus cher, grise = proche de la moyenne.

Tu ne trouves pas ton quartier ? Cela peut être dû au fait qu’il n’y a pas eu suffisamment de données de vente ou d’estimations pour fournir des informations fiables. N’hésite pas à nous contacter si tu souhaites en savoir plus sur un quartier spécifique.

Localisation

Quartiers plus abordables que la ville Quartiers plus chers que la ville Prix proches de la moyenne ou non communiqués

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