Marché immobilier à Édouard Toulouse - Marseille (Bouches-du-Rhône)

Pas de point marché validé pour 2025.

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Analyse des prix de vente du quartier

Synthèse du marché :
En 2024, le prix médian estimé dans le quartier Édouard Toulouse à Marseille tourne autour de 3 364 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 75 055 €/m², soit un écart d’environ -95,5 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Marseille.

Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Édouard Toulouse, les autres quartiers de Marseille présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 713 €/m², tandis que les plus chers dépassent 2 151 331 €/m², soit un écart d’environ 301566 % entre les extrêmes. Environ 37 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Édouard Toulouse, 7 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 56 % se positionnent nettement au-dessus.

Scénarios investisseurs

Profil prudent

Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Édouard Toulouse ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.

Profil équilibré

Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Édouard Toulouse avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Édouard Toulouse (environ 37 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 56 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.

Profil dynamique

Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Édouard Toulouse. Près de 56 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Édouard Toulouse, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.

Prix immobiliers (DVF) à Édouard Toulouse - Marseille en 2024

Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.

Bas (D1) Médian (D5) Haut (D9)

Maisons (quartier) 2024 · 3 ventes

Bas (D1) 3 364 €/m²

Médian (D5) 3 364 €/m²

Haut (D9) 3 498 €/m²

Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Marseille durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.

Localisation et niveaux de prix des quartiers

Quartier sélectionné : Édouard Toulouse Quartiers plus abordables que le quartier sélectionné Quartiers plus chers que le quartier sélectionné Prix proches de la moyenne ou non communiqués

Tous les quartiers à Marseille (Bouches-du-Rhône)

Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier Édouard Toulouse : 3 364 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier, rouge = plus cher, grise = prix proches.

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