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Bordeaux (33)

En 2025, le prix médian enregistré à Bordeaux atteint 4 268 €/m², sur 4 535 ventes simples. Le marché affiche -2,0 % sur un an. Découvrez les écarts entre appartements, maisons et quartiers.

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Observatoire DVF Ventes signées

Le marché immobilier à Bordeaux

Maisons et appartements vendus seuls, au dernier millésime disponible
Médiane tous logements Échantillon solide
4 268 € par m²
-2,0 % par rapport à 2024
D1 · 2 903 € D9 · 6 150 €
80 % des ventes se situent entre ces deux valeurs.
4 535 ventes simples retenues Données au 31/12/2025
Appartements A
4 121 €
par m²
3 433 ventes
Maisons M
4 852 €
par m²
1 102 ventes
+18 % vs appartements
✓ Immeubles et ventes multi-logements exclus · valeurs déclarées hors frais de notaire et d’agence

Repères sur Bordeaux

Contexte territorial
Département
Gironde (33)
Région
Nouvelle-Aquitaine
Population
261 804
Superficie
50,0 km²
Densité
5 268 hab./km²
Altitude
9 m (min 1 m • max 42 m)

Prix au m² par typologie en 2025

Source : DVF géolocalisées publiées sur data.gouv.fr. Seules les mutations comportant un logement unique et un prix exploitable sont retenues. Les immeubles et autres ventes multi-logements sont exclus. Ressource mise à jour le 17/07/2026.

D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes.

Bas (D1) Médiane (D5) Haut (D9)
M
Maison 2025 · 1102 ventes
Bas (D1) 3 188 €/m²
Médiane (D5) 4 852 €/m²
Haut (D9) 7 070 €/m²
T1
Appart. T1 2025 · 766 ventes
Bas (D1) 3 350 €/m²
Médiane (D5) 4 516 €/m²
Haut (D9) 5 981 €/m²
T2
Appart. T2 2025 · 1109 ventes
Bas (D1) 3 125 €/m²
Médiane (D5) 4 222 €/m²
Haut (D9) 5 894 €/m²
T3
Appart. T3 2025 · 961 ventes
Bas (D1) 2 624 €/m²
Médiane (D5) 3 869 €/m²
Haut (D9) 5 398 €/m²
T4
Appart. T4 2025 · 444 ventes
Bas (D1) 2 468 €/m²
Médiane (D5) 3 700 €/m²
Haut (D9) 5 270 €/m²

Les prix au m² sont calculés mutation par mutation sur les maisons et appartements vendus seuls. Dépendances, locaux professionnels, terrains, immeubles et ventes multi-logements sont exclus.

Évolution du prix médian au m² par typologie

Variation calculée sur la médiane au m² (D5) d’une année à l’autre.

↑ hausse ↓ baisse → stable

M Maison
2021 n.c.
5 211 €/m²
1488 ventes
2022 ↑ +3.6%
5 398 €/m²
1392 ventes
2023 → -0.5%
5 369 €/m²
1060 ventes
2024 ↓ -7.5%
4 967 €/m²
867 ventes
2025 ↓ -2.3%
4 852 €/m²
1102 ventes
T1 Appart. T1
2021 n.c.
5 385 €/m²
796 ventes
2022 ↓ -2.5%
5 250 €/m²
827 ventes
2023 ↓ -2.5%
5 121 €/m²
732 ventes
2024 ↓ -8.3%
4 696 €/m²
654 ventes
2025 ↓ -3.8%
4 516 €/m²
766 ventes
T2 Appart. T2
2021 n.c.
4 739 €/m²
1316 ventes
2022 → +0.7%
4 771 €/m²
1368 ventes
2023 ↓ -2.6%
4 644 €/m²
1112 ventes
2024 ↓ -7.6%
4 289 €/m²
973 ventes
2025 ↓ -1.6%
4 222 €/m²
1109 ventes

Tous les quartiers à Bordeaux (Gironde)

Comparaison basée sur le prix médian au m² de la ville : 4 268 €/m².
Pastille verte = plus abordable, rouge = plus cher, grise = proche de la médiane.

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Localisation

Quartiers plus abordables que la ville Quartiers plus chers que la ville Prix proches de la médiane ou non communiqués

Comparer avec les villes voisines

Prix DVF du dernier millésime disponible et rendement brut estimé lorsque des loyers locaux validés existent.

Bordeaux · référence 4 268 €/m²

Les rendements voisins utilisent les mêmes niveaux de lecture que le simulateur, avec une formule simplifiée avant frais fondée sur les prix au m². Ce ne sont ni une promesse de performance ni une estimation nette.