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Paris (75)

Pourquoi investir à Paris ? Le marché locatif y présente des opportunités portées par la dynamique de Paris et de la région Île-de-France. Cette fiche compile les principaux chiffres (prix/m², loyers, rendement, vacance) et met en perspective les projets structurants.

Informations clés

Département
Paris (75)
Région
Île-de-France
Population
2 133 111
Superficie
105,0 km²
Densité
20 238 hab./km²
Altitude
35 m (min 28 m • max 131 m)
Prix médian appartements (2025)
10 392 €/m²
Prix médian maisons (2025)
14 135 €/m²
Ventes analysées (2025)
13 266 ventes

Données de marché basées sur les ventes DVF 2025 (maisons et appartements).

€

Analyse des prix de vente

Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian global des ventes à Paris se situe autour de 9 910 €/m² (toutes typologies confondues). Par rapport à 2020, cela représente une variation d’environ -8,8 % sur 5 ans, ce qui traduit un marché légèrement baissier. Les valeurs au mètre carré sont plutôt en repli sur 5 ans.

Écarts entre quartiers :
Les prix varient fortement d’un quartier à l’autre : les secteurs les plus abordables démarrent autour de 327 €/m², tandis que les plus recherchés peuvent dépasser 1 908 177 €/m², soit un écart d’environ 583801 % entre les extrêmes. Cette dispersion est jugée très marquée pour une ville de la taille de Paris. Environ 38 % des quartiers se situent sous le prix médian de la ville (segments plus abordables), 16 % sont globalement alignés avec la moyenne, et environ 36 % se positionnent nettement au-dessus.

Scénarios investisseurs

Profil prudent

Stratégie : Profil prudent : privilégier les quartiers proches de la moyenne de la ville, même s’ils restent peu nombreux, afin de limiter le risque de surpayer un bien tout en bénéficiant d’un marché actif. Avec des prix plutôt orientés à la baisse, l’objectif sera de négocier sereinement tout en restant sur des emplacements solides.

Profil équilibré

Stratégie : Profil équilibré : alterner entre quelques quartiers plus abordables et des emplacements plus centraux. Les secteurs en dessous du prix médian (environ 38 % des quartiers) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de rester sélectif sur la tension locative et la qualité des locataires cibles. En parallèle, quelques biens situés dans des zones plus chères mais recherchées permettent de rééquilibrer le patrimoine avec des valeurs plus défensives.

Profil dynamique

Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers les plus recherchés ou en transformation. À Paris, environ 36 % des quartiers se situent nettement au-dessus du prix médian de la ville, signe d’un fort attrait ou d’une rareté de l’offre. Même en phase de correction des prix, certains micro-secteurs premium peuvent rester très liquides : l’enjeu est alors d’acheter au bon prix pour être bien positionné lors du prochain cycle haussier.

Prix immobiliers selon les ventes à Paris en 2025 *

Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Paris durant l'année 2025. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.

Données issues des ventes réelles (Maisons & Appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.

Bas (D1) Médian (D5) Haut (D9)
M
Maison 2025 · 63 ventes
Bas (D1) 8 121 €/m²
Médian (D5) 14 135 €/m²
Haut (D9) 28 984 €/m²
T0
Appart. T0 2025 · 24 ventes
Bas (D1) 3 600 €/m²
Médian (D5) 10 200 €/m²
Haut (D9) 76 908 €/m²
T1
Appart. T1 2025 · 3684 ventes
Bas (D1) 6 462 €/m²
Médian (D5) 10 272 €/m²
Haut (D9) 66 667 €/m²
T2
Appart. T2 2025 · 4508 ventes
Bas (D1) 6 600 €/m²
Médian (D5) 9 910 €/m²
Haut (D9) 47 532 €/m²
T3
Appart. T3 2025 · 2768 ventes
Bas (D1) 6 485 €/m²
Médian (D5) 10 000 €/m²
Haut (D9) 38 773 €/m²

Les prix au m² sont calculés à partir des ventes DVF filtrées sur les maisons et appartements (hors dépendances, locaux pros, etc.).

Évolution du prix médian au m² par typologie

Variation calculée sur la médiane au m² (D5) d’une année à l’autre.

↑ hausse ↓ baisse → stable

M Maison
2020 n.c.
14 052 €/m²
102 ventes
2021 ↑ +16.4%
16 356 €/m²
219 ventes
2022 ↓ -6.3%
15 332 €/m²
197 ventes
2023 ↓ -4%
14 719 €/m²
174 ventes
2024 ↓ -12.3%
12 911 €/m²
136 ventes
2025 ↑ +9.5%
14 135 €/m²
63 ventes
T0 Appart. T0
2020 n.c.
14 309 €/m²
22 ventes
2021 ↑ +7%
15 313 €/m²
62 ventes
2022 ↓ -15%
13 010 €/m²
68 ventes
2023 ↓ -15%
11 056 €/m²
66 ventes
2024 ↓ -12.5%
9 678 €/m²
54 ventes
2025 ↑ +5.4%
10 200 €/m²
24 ventes
T1 Appart. T1
2020 n.c.
11 668 €/m²
4826 ventes
2021 ↓ -2.9%
11 333 €/m²
10364 ventes
2022 ↓ -1.2%
11 192 €/m²
10993 ventes
2023 ↓ -6.5%
10 465 €/m²
9726 ventes
2024 ↓ -4.4%
10 000 €/m²
9161 ventes
2025 ↑ +2.7%
10 272 €/m²
3684 ventes

Tous les quartiers à Paris (Paris)

Comparaison basée sur le prix médian au m² de la ville : 9 910 €/m².
Pastille verte = plus abordable, rouge = plus cher, grise = proche de la moyenne.

Tu ne trouves pas ton quartier ? Cela peut être dû au fait qu’il n’y a pas eu suffisamment de données de vente ou d’estimations pour fournir des informations fiables. N’hésite pas à nous contacter si tu souhaites en savoir plus sur un quartier spécifique.

Localisation

Quartiers plus abordables que la ville Quartiers plus chers que la ville Prix proches de la moyenne ou non communiqués

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