Marché immobilier à Bischoffsheim - Nice (Alpes-Maritimes)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Bischoffsheim à Nice tourne autour de 6 500 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 4 879 €/m², soit un écart d’environ +33,2 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Nice.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Bischoffsheim, les autres quartiers de Nice présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 622 €/m², tandis que les plus chers dépassent 10 816 €/m², soit un écart d’environ 567 % entre les extrêmes. Environ 89 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Bischoffsheim, 4 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 7 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Bischoffsheim ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Bischoffsheim avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Bischoffsheim (environ 89 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 7 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Bischoffsheim. Les quartiers nettement plus chers que Bischoffsheim sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Bischoffsheim - Nice en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Bischoffsheim en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Nice (Alpes-Maritimes)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Bischoffsheim :
6 500 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Abbaye de RoselandPrix médian : 5 601 €/m² • -13.8% vs Bischoffsheim-13.8% vs quartier
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Acropolis-XVe CorpsPrix médian : 4 564 €/m² • -29.8% vs Bischoffsheim-29.8% vs quartier
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Arenas-CassinPrix médian : 3 178 €/m² • -51.1% vs Bischoffsheim-51.1% vs quartier
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Ariane-Les ChênesPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Ariane-MonziePrix médian : 1 622 €/m² • -75.1% vs Bischoffsheim-75.1% vs quartier
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Ariane-RipertPrix médian : 1 892 €/m² • -70.9% vs Bischoffsheim-70.9% vs quartier
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Ariane-SaramitoPrix médian : 1 769 €/m² • -72.8% vs Bischoffsheim-72.8% vs quartier
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BarlaPrix médian : 5 206 €/m² • -19.9% vs Bischoffsheim-19.9% vs quartier
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BaumettesPrix médian : 5 122 €/m² • -21.2% vs Bischoffsheim-21.2% vs quartier
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