Marché immobilier à Liberti-Albert 1er - Nice (Alpes-Maritimes)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Liberti-Albert 1er à Nice tourne autour de 8 332 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 23 288 €/m², soit un écart d’environ -64,2 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Nice.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Liberti-Albert 1er, les autres quartiers de Nice présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 642 €/m², tandis que les plus chers dépassent 463 203 €/m², soit un écart d’environ 28113 % entre les extrêmes. Environ 92 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Liberti-Albert 1er, 3 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 5 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Liberti-Albert 1er ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Liberti-Albert 1er avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Liberti-Albert 1er (environ 92 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 5 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Liberti-Albert 1er. Les quartiers nettement plus chers que Liberti-Albert 1er sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Liberti-Albert 1er - Nice en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Nice durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Nice (Alpes-Maritimes)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Liberti-Albert 1er :
8 332 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Abbaye de RoselandPrix médian : 16 456 €/m² • +97,5% vs Liberti-Albert 1er+97.5% vs quartier
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Acropolis-XVe CorpsPrix médian : 4 727 €/m² • -43,3% vs Liberti-Albert 1er-43.3% vs quartier
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Arenas-CassinPrix médian : 4 454 €/m² • -46,5% vs Liberti-Albert 1er-46.5% vs quartier
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Ariane-Les ChênesPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Ariane-MonziePrix médian : 1 642 €/m² • -80,3% vs Liberti-Albert 1er-80.3% vs quartier
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Ariane-RipertPrix médian : 1 986 €/m² • -76,2% vs Liberti-Albert 1er-76.2% vs quartier
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Ariane-SaramitoPrix médian : 1 738 €/m² • -79,1% vs Liberti-Albert 1er-79.1% vs quartier
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BarlaPrix médian : 4 902 €/m² • -41,2% vs Liberti-Albert 1er-41.2% vs quartier
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BaumettesPrix médian : 5 345 €/m² • -35,8% vs Liberti-Albert 1er-35.8% vs quartier
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