Marché immobilier à Saint-Roch-Jean XXIII - Nice (Alpes-Maritimes)

Pas de point marché validé pour 2026.

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Analyse des prix de vente du quartier

Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Saint-Roch-Jean XXIII à Nice tourne autour de 3 936 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 4 879 €/m², soit un écart d’environ -19,3 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Nice.

Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Saint-Roch-Jean XXIII, les autres quartiers de Nice présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 622 €/m², tandis que les plus chers dépassent 10 816 €/m², soit un écart d’environ 567 % entre les extrêmes. Environ 18 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Saint-Roch-Jean XXIII, 9 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 74 % se positionnent nettement au-dessus.

Scénarios investisseurs

Profil prudent

Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Saint-Roch-Jean XXIII ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.

Profil équilibré

Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Saint-Roch-Jean XXIII avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Saint-Roch-Jean XXIII (environ 18 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 74 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.

Profil dynamique

Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Saint-Roch-Jean XXIII. Près de 74 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Saint-Roch-Jean XXIII, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.

Prix immobiliers (DVF) à Saint-Roch-Jean XXIII - Nice en 2025

Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.

Médiane du quartier

3 936 €/m²

57 ventes simples retenues

Médiane appartements

3 925 €/m²

54 ventes

Médiane maisons

Échantillon insuffisant

Bas (D1) Médian (D5) Haut (D9)

Appart. T1 (quartier) 2025 · 6 ventes

Bas (D1) 3 913 €/m²

Médian (D5) 5 294 €/m²

Haut (D9) 6 184 €/m²

Appart. T2 (quartier) 2025 · 26 ventes

Bas (D1) 3 196 €/m²

Médian (D5) 4 155 €/m²

Haut (D9) 5 538 €/m²

Appart. T3 (quartier) 2025 · 18 ventes

Bas (D1) 3 116 €/m²

Médian (D5) 3 578 €/m²

Haut (D9) 4 330 €/m²

Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Saint-Roch-Jean XXIII en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.

Localisation et niveaux de prix des quartiers

Quartier sélectionné : Saint-Roch-Jean XXIII Quartiers plus abordables que le quartier sélectionné Quartiers plus chers que le quartier sélectionné Prix proches de la moyenne ou non communiqués

Tous les quartiers à Nice (Alpes-Maritimes)

Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier Saint-Roch-Jean XXIII : 3 936 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier, rouge = plus cher, grise = prix proches.

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