Marché immobilier à Jean Médecin - Nice (Alpes-Maritimes)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Jean Médecin à Nice tourne autour de 6 534 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 4 879 €/m², soit un écart d’environ +33,9 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Nice.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Jean Médecin, les autres quartiers de Nice présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 622 €/m², tandis que les plus chers dépassent 10 816 €/m², soit un écart d’environ 567 % entre les extrêmes. Environ 89 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Jean Médecin, 4 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 7 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Jean Médecin ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Jean Médecin avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Jean Médecin (environ 89 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 7 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Jean Médecin. Les quartiers nettement plus chers que Jean Médecin sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Jean Médecin - Nice en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Jean Médecin en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Nice (Alpes-Maritimes)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Jean Médecin :
6 534 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Abbaye de RoselandPrix médian : 5 601 €/m² • -14.3% vs Jean Médecin-14.3% vs quartier
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Acropolis-XVe CorpsPrix médian : 4 564 €/m² • -30.1% vs Jean Médecin-30.1% vs quartier
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Arenas-CassinPrix médian : 3 178 €/m² • -51.4% vs Jean Médecin-51.4% vs quartier
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Ariane-Les ChênesPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Ariane-MonziePrix médian : 1 622 €/m² • -75.2% vs Jean Médecin-75.2% vs quartier
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Ariane-RipertPrix médian : 1 892 €/m² • -71.0% vs Jean Médecin-71% vs quartier
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Ariane-SaramitoPrix médian : 1 769 €/m² • -72.9% vs Jean Médecin-72.9% vs quartier
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BarlaPrix médian : 5 206 €/m² • -20.3% vs Jean Médecin-20.3% vs quartier
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BaumettesPrix médian : 5 122 €/m² • -21.6% vs Jean Médecin-21.6% vs quartier
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