Marché immobilier à Madeleine Supérieure - Nice (Alpes-Maritimes)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Madeleine Supérieure à Nice tourne autour de 3 352 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 4 879 €/m², soit un écart d’environ -31,3 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Nice.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Madeleine Supérieure, les autres quartiers de Nice présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 622 €/m², tandis que les plus chers dépassent 10 816 €/m², soit un écart d’environ 567 % entre les extrêmes. Environ 10 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Madeleine Supérieure, 4 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 86 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Madeleine Supérieure ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Madeleine Supérieure avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Madeleine Supérieure (environ 10 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 86 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Madeleine Supérieure. Près de 86 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Madeleine Supérieure, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Madeleine Supérieure - Nice en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Madeleine Supérieure en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Nice (Alpes-Maritimes)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Madeleine Supérieure :
3 352 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Abbaye de RoselandPrix médian : 5 601 €/m² • +67.1% vs Madeleine Supérieure+67.1% vs quartier
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Acropolis-XVe CorpsPrix médian : 4 564 €/m² • +36.2% vs Madeleine Supérieure+36.2% vs quartier
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Arenas-CassinPrix médian : 3 178 €/m² • -5.2% vs Madeleine Supérieure-5.2% vs quartier
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Ariane-Les ChênesPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Ariane-MonziePrix médian : 1 622 €/m² • -51.6% vs Madeleine Supérieure-51.6% vs quartier
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Ariane-RipertPrix médian : 1 892 €/m² • -43.6% vs Madeleine Supérieure-43.6% vs quartier
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Ariane-SaramitoPrix médian : 1 769 €/m² • -47.2% vs Madeleine Supérieure-47.2% vs quartier
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BarlaPrix médian : 5 206 €/m² • +55.3% vs Madeleine Supérieure+55.3% vs quartier
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BaumettesPrix médian : 5 122 €/m² • +52.8% vs Madeleine Supérieure+52.8% vs quartier
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