Marché immobilier à Faculté de Lettres - Nice (Alpes-Maritimes)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Faculté de Lettres à Nice tourne autour de 5 692 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 4 879 €/m², soit un écart d’environ +16,7 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Nice.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Faculté de Lettres, les autres quartiers de Nice présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 622 €/m², tandis que les plus chers dépassent 10 816 €/m², soit un écart d’environ 567 % entre les extrêmes. Environ 72 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Faculté de Lettres, 15 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 13 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Faculté de Lettres ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Faculté de Lettres avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Faculté de Lettres (environ 72 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 13 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Faculté de Lettres. Les quartiers nettement plus chers que Faculté de Lettres sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Faculté de Lettres - Nice en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Faculté de Lettres en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Nice (Alpes-Maritimes)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Faculté de Lettres :
5 692 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Abbaye de RoselandPrix médian : 5 601 €/m² • -1.6% vs Faculté de Lettres≈ prix quartier
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Acropolis-XVe CorpsPrix médian : 4 564 €/m² • -19.8% vs Faculté de Lettres-19.8% vs quartier
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Arenas-CassinPrix médian : 3 178 €/m² • -44.2% vs Faculté de Lettres-44.2% vs quartier
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Ariane-Les ChênesPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Ariane-MonziePrix médian : 1 622 €/m² • -71.5% vs Faculté de Lettres-71.5% vs quartier
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Ariane-RipertPrix médian : 1 892 €/m² • -66.8% vs Faculté de Lettres-66.8% vs quartier
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Ariane-SaramitoPrix médian : 1 769 €/m² • -68.9% vs Faculté de Lettres-68.9% vs quartier
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BarlaPrix médian : 5 206 €/m² • -8.5% vs Faculté de Lettres-8.5% vs quartier
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BaumettesPrix médian : 5 122 €/m² • -10.0% vs Faculté de Lettres-10% vs quartier
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