Marché immobilier à Borriglione-Saint Lambert - Nice (Alpes-Maritimes)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Borriglione-Saint Lambert à Nice tourne autour de 4 504 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 23 288 €/m², soit un écart d’environ -80,7 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Nice.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Borriglione-Saint Lambert, les autres quartiers de Nice présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 642 €/m², tandis que les plus chers dépassent 463 203 €/m², soit un écart d’environ 28113 % entre les extrêmes. Environ 26 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Borriglione-Saint Lambert, 12 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 62 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Borriglione-Saint Lambert ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Borriglione-Saint Lambert avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Borriglione-Saint Lambert (environ 26 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 62 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Borriglione-Saint Lambert. Près de 62 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Borriglione-Saint Lambert, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Borriglione-Saint Lambert - Nice en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Nice durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Nice (Alpes-Maritimes)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Borriglione-Saint Lambert :
4 504 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
-
Abbaye de RoselandPrix médian : 16 456 €/m² • +265,3% vs Borriglione-Saint Lambert+265.3% vs quartier
-
Acropolis-XVe CorpsPrix médian : 4 727 €/m² • +4,9% vs Borriglione-Saint Lambert≈ prix quartier
-
Arenas-CassinPrix médian : 4 454 €/m² • -1,1% vs Borriglione-Saint Lambert≈ prix quartier
-
Ariane-Les ChênesPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
-
Ariane-MonziePrix médian : 1 642 €/m² • -63,6% vs Borriglione-Saint Lambert-63.6% vs quartier
-
Ariane-RipertPrix médian : 1 986 €/m² • -55,9% vs Borriglione-Saint Lambert-55.9% vs quartier
-
Ariane-SaramitoPrix médian : 1 738 €/m² • -61,4% vs Borriglione-Saint Lambert-61.4% vs quartier
-
BarlaPrix médian : 4 902 €/m² • +8,8% vs Borriglione-Saint Lambert+8.8% vs quartier
-
BaumettesPrix médian : 5 345 €/m² • +18,7% vs Borriglione-Saint Lambert+18.7% vs quartier
Tu ne trouves pas ton quartier ? Cela peut être dû au fait qu’il n’y a pas eu suffisamment de données de vente ou d’estimations pour fournir des informations fiables. N’hésite pas à nous contacter si tu souhaites en savoir plus sur un quartier spécifique.