Marché immobilier à Garnier-Gare de Provence - Nice (Alpes-Maritimes)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Garnier-Gare de Provence à Nice tourne autour de 4 126 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 23 288 €/m², soit un écart d’environ -82,3 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Nice.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Garnier-Gare de Provence, les autres quartiers de Nice présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 642 €/m², tandis que les plus chers dépassent 463 203 €/m², soit un écart d’environ 28113 % entre les extrêmes. Environ 17 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Garnier-Gare de Provence, 12 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 71 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Garnier-Gare de Provence ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Garnier-Gare de Provence avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Garnier-Gare de Provence (environ 17 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 71 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Garnier-Gare de Provence. Près de 71 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Garnier-Gare de Provence, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Garnier-Gare de Provence - Nice en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Nice durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Nice (Alpes-Maritimes)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Garnier-Gare de Provence :
4 126 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Abbaye de RoselandPrix médian : 16 456 €/m² • +298,9% vs Garnier-Gare de Provence+298.9% vs quartier
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Acropolis-XVe CorpsPrix médian : 4 727 €/m² • +14,6% vs Garnier-Gare de Provence+14.6% vs quartier
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Arenas-CassinPrix médian : 4 454 €/m² • +8,0% vs Garnier-Gare de Provence+8% vs quartier
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Ariane-Les ChênesPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Ariane-MonziePrix médian : 1 642 €/m² • -60,2% vs Garnier-Gare de Provence-60.2% vs quartier
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Ariane-RipertPrix médian : 1 986 €/m² • -51,9% vs Garnier-Gare de Provence-51.9% vs quartier
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Ariane-SaramitoPrix médian : 1 738 €/m² • -57,9% vs Garnier-Gare de Provence-57.9% vs quartier
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BarlaPrix médian : 4 902 €/m² • +18,8% vs Garnier-Gare de Provence+18.8% vs quartier
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BaumettesPrix médian : 5 345 €/m² • +29,6% vs Garnier-Gare de Provence+29.6% vs quartier
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