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Fiscalité • 21 sept. 2025

Comment fonctionnent les tranches d’imposition ? (exemples chiffrés)

Comprendre le barème progressif (taux marginal vs taux moyen), le quotient familial et l’impact concret sur l’impôt. Avec un calculateur interactif et des exemples pas à pas.

#fiscalité #impôt sur le revenu #tranches #taux marginal #quotient familial

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LMNP : avantages et inconvénients pour un investisseur

Fiscalité

Fiscalité • 21 sept. 2025

LMNP : avantages et inconvénients pour un investisseur

Le statut LMNP (micro-BIC ou réel) séduit grâce aux amortissements. Mais il implique CFE, comptabilité, règles spécifiques. Tour d’horizon complet + calculateur comparatif.

#LMNP #micro-BIC #réel #amortissements #CFE #fiscalité #cashflow

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Travaux et rénovation : intégrer correctement ces coûts au calcul

Guides pratiques

Guides pratiques • 20 sept. 2025

Travaux et rénovation : intégrer correctement ces coûts au calcul

Différencier CapEx/Opex, lisser les gros travaux dans le temps, modéliser un crédit travaux ou un paiement cash et mesurer l’impact sur la rentabilité et le cashflow. Calculateur interactif inclus.

#travaux #rénovation #CapEx #Opex #rentabilité #cashflow #crédit travaux #payback

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Gestion locative : auto-gestion ou agence, quel impact financier ?

Guides pratiques

Guides pratiques • 20 sept. 2025

Gestion locative : auto-gestion ou agence, quel impact financier ?

Vacance, frais de gestion, GLI, mise en location, valeur de ton temps : on chiffre l’impact sur le cashflow et on calcule le point d’équilibre où l’agence devient rentable.

#gestion locative #auto-gestion #agence #GLI #vacance #cashflow #rentabilité

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Charges courantes à ne pas oublier dans la rentabilité

Guides pratiques

Guides pratiques • 20 sept. 2025

Charges courantes à ne pas oublier dans la rentabilité

Taxe foncière, PNO, GLI, syndic, entretien, internet en meublé, provision travaux (CapEx)… La liste complète + calculateur pour mesurer l’impact sur la rentabilité nette et le cashflow.

#charges #taxe foncière #PNO #GLI #syndic #CapEx #rentabilité #cashflow

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Vacance locative : comment l’anticiper dans vos calculs ?

Guides pratiques

Guides pratiques • 20 sept. 2025

Vacance locative : comment l’anticiper dans vos calculs ?

Vacance en mois ou en %, coût de remise en location, saisonnalité : apprenez à intégrer ces paramètres pour des rentabilités et un cashflow réalistes. Calculateur interactif inclus.

#vacance locative #cashflow #rentabilité #occupation #prévision #risque

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Comment estimer le loyer d’un bien avant achat ?

Guides pratiques

Guides pratiques • 20 sept. 2025

Comment estimer le loyer d’un bien avant achat ?

3 approches simples : comparables pondérés, rendement inverse (à partir du prix) et encadrement/références locales. Calculateur interactif inclus.

#loyer #comparables #rendement #encadrement des loyers #immobilier locatif #estimation

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Taux fixe vs taux variable : quel impact sur le cashflow ?

Guides pratiques

Guides pratiques • 20 sept. 2025

Taux fixe vs taux variable : quel impact sur le cashflow ?

Le taux fixe sécurise la mensualité ; le taux variable évolue avec un index (Euribor...) et une marge, avec cap/floor. On compare l’effet direct sur la mensualité et le cashflow via 3 scénarios : base, optimiste et stress.

#crédit immobilier #taux fixe #taux variable #Euribor #mensualités #cashflow #cap floor

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Assurance de prêt : impact sur la rentabilité

Guides pratiques

Guides pratiques • 20 sept. 2025

Assurance de prêt : impact sur la rentabilité

Contrat groupe vs délégation, capital initial ou CRD, quotité 100 % vs 50 % : l’assurance change la mensualité, le cashflow et le coût total. Comparatifs et calculateur inclus.

#assurance emprunteur #TAEA #TAEG #quotité #CRD #cashflow #rentabilité

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Apport personnel : combien mettre dans un projet locatif ?

Guides pratiques

Guides pratiques • 19 sept. 2025

Apport personnel : combien mettre dans un projet locatif ?

0 %, 10 %, 20 % ou plus ? On compare l’impact sur le montant emprunté (LTV), la mensualité, le cashflow, le ROE et le risque. Calculateur interactif inclus.

#apport #LTV #ROE #cashflow #crédit immobilier #investissement locatif

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Derniers simulateurs

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