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Nice (06)

En 2025, le prix médian enregistré à Nice atteint 4 879 €/m², sur 7 534 ventes simples. Le marché affiche +2,2 % sur un an. Découvrez les écarts entre appartements, maisons et quartiers.

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Observatoire DVF Ventes signées

Le marché immobilier à Nice

Maisons et appartements vendus seuls, au dernier millésime disponible
Médiane tous logements Échantillon solide
4 879 € par m²
+2,2 % par rapport à 2024
D1 · 2 960 € D9 · 7 714 €
80 % des ventes se situent entre ces deux valeurs.
7 534 ventes simples retenues Données au 31/12/2025
Appartements A
4 850 €
par m²
7 320 ventes
Maisons M
6 450 €
par m²
214 ventes
+33 % vs appartements
✓ Immeubles et ventes multi-logements exclus · valeurs déclarées hors frais de notaire et d’agence

Repères sur Nice

Contexte territorial
Département
Alpes-Maritimes (06)
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Population
348 085
Superficie
74,0 km²
Densité
4 710 hab./km²
Altitude
115 m (min 0 m • max 520 m)

Prix au m² par typologie en 2025

Source : DVF géolocalisées publiées sur data.gouv.fr. Seules les mutations comportant un logement unique et un prix exploitable sont retenues. Les immeubles et autres ventes multi-logements sont exclus. Ressource mise à jour le 17/07/2026.

D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes.

Bas (D1) Médiane (D5) Haut (D9)
M
Maison 2025 · 214 ventes
Bas (D1) 3 415 €/m²
Médiane (D5) 6 450 €/m²
Haut (D9) 11 111 €/m²
T1
Appart. T1 2025 · 1716 ventes
Bas (D1) 3 452 €/m²
Médiane (D5) 5 400 €/m²
Haut (D9) 8 000 €/m²
T2
Appart. T2 2025 · 2424 ventes
Bas (D1) 3 095 €/m²
Médiane (D5) 4 805 €/m²
Haut (D9) 7 483 €/m²
T3
Appart. T3 2025 · 2130 ventes
Bas (D1) 2 700 €/m²
Médiane (D5) 4 577 €/m²
Haut (D9) 7 266 €/m²
T4
Appart. T4 2025 · 815 ventes
Bas (D1) 2 628 €/m²
Médiane (D5) 4 615 €/m²
Haut (D9) 7 917 €/m²

Les prix au m² sont calculés mutation par mutation sur les maisons et appartements vendus seuls. Dépendances, locaux professionnels, terrains, immeubles et ventes multi-logements sont exclus.

Évolution du prix médian au m² par typologie

Variation calculée sur la médiane au m² (D5) d’une année à l’autre.

↑ hausse ↓ baisse → stable

M Maison
2021 n.c.
5 563 €/m²
307 ventes
2022 ↑ +11.4%
6 199 €/m²
278 ventes
2023 ↑ +3.9%
6 438 €/m²
178 ventes
2024 ↓ -2.8%
6 261 €/m²
216 ventes
2025 ↑ +3%
6 450 €/m²
214 ventes
T1 Appart. T1
2021 n.c.
4 615 €/m²
1831 ventes
2022 ↑ +7.5%
4 963 €/m²
2002 ventes
2023 ↑ +3.8%
5 152 €/m²
1773 ventes
2024 ↑ +1.9%
5 247 €/m²
1559 ventes
2025 ↑ +2.9%
5 400 €/m²
1716 ventes
T2 Appart. T2
2021 n.c.
4 226 €/m²
2616 ventes
2022 ↑ +5.4%
4 454 €/m²
2964 ventes
2023 ↑ +4.2%
4 643 €/m²
2360 ventes
2024 → +0.7%
4 675 €/m²
2052 ventes
2025 ↑ +2.8%
4 805 €/m²
2424 ventes

Tous les quartiers à Nice (Alpes-Maritimes)

Comparaison basée sur le prix médian au m² de la ville : 4 879 €/m².
Pastille verte = plus abordable, rouge = plus cher, grise = proche de la médiane.

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Localisation

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Prix DVF du dernier millésime disponible et rendement brut estimé lorsque des loyers locaux validés existent.

Nice · référence 4 879 €/m²

Les rendements voisins utilisent les mêmes niveaux de lecture que le simulateur, avec une formule simplifiée avant frais fondée sur les prix au m². Ce ne sont ni une promesse de performance ni une estimation nette.